北京买房：理清思路并提出买房建议1720

张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 Q1：考虑到出行和生活的便利，请询问浅谷市的学区情况。目前，有90%的概率是在【乌井】区域。家庭情况：大儿子已经读小学生27年，二儿子已经读小学生30年。夫妻俩出行地点：首都机场。目的地选择：三代人，所以他们通常有三间卧室和两间浴室。他们调查的小区：（1）望京新城（浏览次数最多，包括全南和四居室）（2）望京西花园3（浏览了两次，氛围不错）（3）丽泽西花园、望京花园、望新花园（看的不多）预算：子弹 ar当然有限，我认为未来会下降，最好在 400 美元到 450 美元之间，450 美元。只是有点复杂。我们顺义的房子卖了。从五月份开始，我们家就和望京一起走下坡路了。此前，望京新城的600多套房子买不起，但现在可以考虑了。事实上，已经有一些交易瞄准了我们的心理价格。我想问： 1、近30年历史的望京塔在未来六个月内是否会缩小规模？ 2.虽然我们考虑孩子上学的便利性，但孩子从学校毕业还需要10年的时间。到时候望京新城还能出手吗？ 3.望京学区的话，我不想选陈霞，因为太忙太累了。我的想法正确吗？如果做了白晓+第一师范大学/清华大学/陈芬实验，我的孩子会落后吗？ （说明朝阳本身不强，但是在望京，最强的陈峰没有被选中。）预算可以提高。 A: 1. 旧塔会被拆除吗？计算租金和销售额之间的关系。如果已经低于平均水平，那么价格就没有下降的空间。让中间商来计算，他们有数据。然而，塔楼通常不太受欢迎，因此它们是您的最佳选择。大多数塔都是在过去 20 年左右建造的。 2. 对于塔楼，出售时主要考虑的是单位的类型和价格。选择正确的单位类型，不要让标价太高。向您的经纪人询问购房利率并选择利率最高的也是一个好主意。该项目已开发五年，住房和城乡建设部准备“根据公寓面积估算价格”。如果真的是如火如荼的话，至少对塔不利，所以尽量选择一般位置较少的。 3. 特定学区以外的人很难提供建议。这只能通过父母的选择来实现。但说实话，孩子是否太累，很大程度上取决于父母。如果你实在不想参加考试，学校不会强迫你参加。每个人都害怕会发生什么事情。 4.所有白晓门派都很强。陈峰实验学校（现称江府实验学校）是一所民办学校。它非常强大，绝对不会减慢孩子的速度。清朝也算最好的学校之一，第一兼容屋的保险费也不贵，高中的保险费就更低了。然而，对于那些声誉不好的人来说，应该收取额外的费用。让我们算一下。还有一点就是，如果家长期望值太高，强迫孩子上很多补课，孩子会发现更难适应正规学校。环境和氛围有很大的影响，所以如果你周围的人都努力的话，无论你数学好不好，你都不会脱颖而出，与你的同学相比，你也不会有什么可抱怨的。而且即使周围的环境不是很复杂，如果父母对自己要求很高，孩子也会更加抗拒。当然，您的孩子在朝阳市的任何学校上课都不会迟到。只要你有足够的才华和努力，你被录用或被选拔并不重要。有走廊和一所私立学校，这对丹羽市比东西部城市更有利。 5. 学校选择由您决定。不过要记住，成风学区的保险费并不高，所以相应的住房还是比较划算的。还可以看到清朝时期的望京中学。没有溢价并且这是非常有利可图的。青玄第三区的对应物在哪里？我记得不太清楚了。清朝的望京是吗？如果可以，请问是否合适。仅供参考。第二个问题：请问，我在建国门附近工作，对一个叫石槐井的地方感兴趣。楼盘不错，最近房价也没跌多少，所以从保值、离上班的地方近的角度想买。卖家标价650，但经纪人表示心理价是630。UA该区稀有户型，两居室，通透，新装修。这几年我们都没有出去过。虽然才上市20多天，但我的经纪人还在试图让我谈价格。我想在下午进行谈判。我应该注意什么？可以协商多少钱？我喜欢这个房子，但市场一直在下跌，所以我没有勇气付出太多。一个：1. 我们建议联系您当地的经销商了解具体的市场情况。没有去过、了解情况的人是不敢乱说的。 2.不过，如果确实是稀有的话，挂20多天也不算短了。如果没有，你可以看看有多少人关注它并评估它的受欢迎程度。首先，请您的经纪人协商价格。不要犹豫，进一步协商。最好给你的代理人一些好处，让他们代表你说话。剩下的两个人，一红一白，谈了一个合适的价格，就配合了。然后你准备好首付现金，当你认为准备好了时，你就把它拿出来扔在桌子上。如今，数字的影响力比数字更大。 3.所以，我不知道细节。最好咨询一下中介。他们是专业人士。但即使你喜欢它，也不要一直谈论它。冲不是一个BU愚蠢。另外，计算租金与销售比率，并让您的经纪人计算该性价比是否真正合适。仅供参考。 3 问：我打算明年买房，帮助孩子从小学到高中过渡。目前，我孩子的学籍和户口都在大兴。以海淀羊坊店学区为例。你自己不会住在那里。它将在入学后两年出售。总预算为400万日元以下，初始支付金额为300万日元以下。说说推荐的可选社区以及中考票怎么写。答：1.我什至无法回答你的问题。首先，我不能推荐社区。如果低于400万，那肯定是骗局，所以社区没办法谈，也没有必要。我的建议是直接去找当地的中介，他们可以帮助你找房子并提供帮助。为您推荐一款适合您预算的产品。您可以在任何有合适住房的社区购买房屋。没有那么多选择，我想最多只有几十套。确保您选择的没有任何缺点。不然的话，就很难卖掉。并做好学区此类住房的保险费大多较高且租金收益率较低的准备。 2.各区高中自促销以来，名额基本已预留。能否完成申请主要还是要看运气。即使是支持六年制学校制度的当地人也没有勇气保证这一点。整个区谁敢提出什么建议？我没有勇气。 3.为什么不问问别人呢？感觉大家的期望有点高了。我对此了解不多，所以没有太多建议。仅供参考。 4Q：请问，我在大兴机场工作，在雨花租房子。我和我儿子有Asaya的家族记录新松。我的妻子在家乡抚养孩子。她今年是大二学生。我想稍后让我儿子搬到北京去上学。因此，根据您自己的需求考虑您的住房和教育需求。目前，您的首付必须在 100 美元至 150 美元之间，总金额最好低于 400 美元。我在家乡有一套房子，但我还没有考虑卖掉它。即使只卖100件，每个月的收入也只有2万日元左右。初见朝阳，近又见亦庄、天宫院、西红门。由于目前房价不稳定，我觉得我需要考虑比以前更广泛的房产。中国东部和西部的房屋也被毁坏。这是一种常见的情况。想听听张兄的意见。现在最主要的原因是我不知道要在哪个地区买东西，不知道要不要做成病房。 A：1.京都，综合考虑，4-500万之间居住地和就学情况，尚不清楚是否主要位于学区内。常见的推荐是亦庄。这是因为亦庄市独立后，大兴市没有一般意义上的学区房。换句话说，没有学区费，房屋盈利能力一般。天宫根和西红门都是可能的，但是学区的想法已经存在，所以如果我们现在不意识到这一点，当我们升入高中时就会出现另一个想法。所以想一想，确保几年后你就不用再担心这个问题了。税费可不是一笔小数目。 2.但如果你在东、西区买，预算4到500万，基本就是买自住房了，溢价也不低。而他的儿子已经上二年级了。如果转学，很有可能无法进入东西城函授学校。海淀要自己协商，但是这是不值得的。相对来说朝日比较容易搭配，不过也要看你的学历。是的，如果你能找到伴侣，每个人都会高兴，但如果你不能，那就一文不值了。坑屋保险费率与东西部平均水平基本相同。亦庄虽然不能保证转让成功，但溢价相对较低，不到一半。另外，无论席位如何分配，风险都比较小，因为它们都在学区内。另外，房价相对较低，可以买到更好的居住环境。当然，就业绩而言，亦庄还远远落后于东西海潮，溢价仅此而已，一分钱一分货。近年来买了房的家长都对亦庄市未来的发展充满期待。你自己判断吧。 3、还要考虑学区保险费的风险。今年是妈妈的最后一年最高入学人数和最低入学人数将在明年后确定。您是否能负担相对较高的保费取决于您的保险。毕竟，以这样的预算，很难得到其他各方的大力支持。 4.但是即使你在亦庄购物，上班离大兴机场也够远吧？每天跑步很累。仅供参考。 5 问：请问，您买卖股票吗？我不知道，但我想知道你对股市和房地产市场的看法。 +的原因是因为我相信股市和房地产市场之间存在轮动。股市上涨后，赚钱的人买房，股市却下跌。而房价也有涨有跌。推迟买房、赔钱的人把房子卖掉，把剩下的钱投资到股市，有助于股市上涨。这是我近年来的感受，但既然不是我熟悉的，在房地产市场上，只看到了几个开发商的足迹，我想听听您的意见。 A：1.我好像没有什么意见。我不买卖股票。我刚买了一只指数基金。我没有多少钱，所以我很少看书。我想把这个留给我未来的孩子，或者把它作为一个教训。另外，一些开发公司的研究部门会对房地产市场和股票市场进行比较分析，我工作的公司也不例外。然而，可以得出的共同结论是存在相关性，但不是必要的。幸运的是，跟随自己的感觉，而不是强加规则。 2、你所总结和感受到的，在房地产和股市的历史上都发生过，但同一句话就是“没有必然性”。经验不能被视为普遍规律，也不能被复制。因此，在我看来，这种类型的模式搜索没有什么意义。即使你投入了大量的时间和精力，你可能无法总结出必然的模式。即使总结起来也毫无意义，因为几乎不可能保持节奏，机会转瞬即逝，你总是会错过比计划更多的东西。这就像一个循环。事后总结是必要的，但很少有人能在循环中准确地做到这一点。对的人基本上都糊涂了，下次也会糊涂。 3、还有一点就是，“股市赚了钱就买房或者豪宅”的想法只能用理想来形容，但能够实现的人并不多。股市波动剧烈，变化快，容易赚钱，也容易亏钱。那么赚到钱的有多少人愿意在市场上涨的时候撤钱退出呢？而一旦过了高峰，大多数散户就变得不愿抛售，希望能上涨。但大多数时候这会变成一个恶性循环。在最后，所有赚到的钱将全额退还。你不仅买不到房子，还可能因股票交易而损失资金。现在，我们来回顾一下股市的过往走势。我见过很多人卖房子炒股票，但很少看到有人在适当的时候停止出售。我们的股市就像一个赌场，银行家对节奏有更多的控制权。因此，很少有人会在不被节奏引导的情况下掉入陷阱。我的梦想是赚钱买房子。 4.这只是我的意见。也就是说，规则固然存在，但至今无人能够清晰地概括出来，更不用说照搬了。个人投资者不仅无法跟上，还可能被银行家利用。毕竟，一切都是梦。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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